購物中心討好小上帝
日前，全球最大的玩具及嬰幼兒用品專門零售商——“玩具反斗城”（Toys"Я" Us）正式入駐朝陽大悅城開設旗艦店，這也是“玩具反斗城”在中國北方市場的第一店。
據介紹，玩具反斗城與迪斯尼、孩之寶等世界領先的兒童品牌均建立了穩固的合作關系，其經營的產品不僅包括芭比、托馬斯和朋友、汽車總動員等市場接受度高，廣受小朋友歡迎的品牌，也包括多個獨家品牌。從2006年進入中國市場以來，玩具“反”斗城已分別在上海、蘇州、南京、無錫、杭州、深圳、福州、重慶等地開設30余家分店。
此次玩具反斗城與朝陽大悅城聯姻，其城相關負責人表示，主要看重的是朝陽大悅城的整體定位，以及近年來培養起來的廣大兒童業態消費群體。自開業至今，朝陽大悅城根據其所在商圈的特征，把目標客群鎖定在25-35歲年輕家庭客群，并將兒童業態作為重點來發展，通過兩年的發展，其兒童業態已經在同類商業項目中處領先地位。
記者在朝陽大悅城看到，幾乎整個十層都被規劃成了兒童業態：亞洲最大的兒童職業體驗館藍天城職業體驗樂園、創意寶貝兒童早教體驗中心、布奇樂樂園、聰明寶貝天才培育中心、瑪瑪洛可等品牌企業均有入駐。僅在8月一個月，伴隨玩具反斗城同時開業的就有Mothercare、小鬼當佳綜合店、波波龍、樂友、i-baby等20余家兒童零售、體驗業態商鋪，總營業面積超過一萬平方米。
中國商業地產聯盟秘書長王永平表示，目前購物中心內百貨、超市、電影院、餐飲都較為雷同，差異化的內容越來越少，兒童城的引入可能會是差異化的一大亮點。
如對于朝陽大悅城而言，玩具反斗城的此番入駐，豐富了項目的兒童領域業態，為消費者帶來更豐富的產品選擇和更愉悅的購物體驗，有助于朝陽大悅城再度樹立朝青(社區網 論壇 商鋪)板塊的商業消費龍頭地位，令項目檔次進一步得到提升，進而輻射整個北京東部，提升項目收益。
事實上，商業地產瞄準兒童經濟已成為一種趨勢。近年來，商業地產與兒童經濟聯姻的勢頭越來越猛，兒童商業幾乎成為了各大商場的“標配”。
過去，兒童商城僅從事簡單的兒童用品買賣交易，并沒有科學地關注這一特定消費群顧客的核心需求點。隨著我國兒童消費市場逐步增大，傳統的兒童商品購物中心功能單一的經營模式已難以適應市場的發展，由此，兒童MALL的體驗式購物中心應運而生。
“各種兒童業態分布分散的情況正在改變——把各種兒童業態集中在一個區域里，按照一定的比例，類似一個綜合型的一站式消費中心，這是兒童業態整合發展的方向。”唯吾知足機構總經理鄭秋皓說。
據了解，目前復合型兒童業態在全國至少一二百家。在京的多家商場，如朝陽大悅城、富力廣場、金源新燕莎MALL、大鐘寺(社區網 論壇 商鋪)中坤廣場、天通苑(社區網 論壇 商鋪)龍德廣場等，兒童服裝、教育和服務等業態占據了相當大的比重。
而且，不少商場的調整還在向兒童業態傾斜。地處北京南城的首地大峽谷今年進行了較大面積的業態調整，新入駐商戶除了個別餐飲企業外，幾乎清一色為兒童業態。為引入國際知名早教機構“愛樂國際早教中心”，首地大峽谷在年初還清退了兩家服裝品牌。
此外，經過多次業態調整的大鐘寺中坤廣場也增加了兒童業態的比例。《安家》記者在大鐘寺中坤廣場內看到，C座二層集中了早教、攝影、娛樂和兒童用品等幾十家專攻兒童消費的商家。
在北京所有的兒童MALL中，金源MALL的兒童業態規模最大，僅“金源兒童成長天地”的營業面積就達到了2.6萬平方米。據記者了解，在金源兒童成長天地的兒童MALL主題沒有定位之前，這個位置曾做過汽車、汽車配件等業態，但一直沒有發展成功，期間還空置過一年多的時間。經過市場調查分析和專業機構的牽線搭橋，項目方才最終確定了以兒童消費為突破口吸引穩定客流的方案。
那么，眾多商家為何對兒童概念趨之若鶩呢？到底是什么魔力，讓兒童業態能產生如此大的拉動效應呢？
嬰兒潮促熱兒童經濟
眾多業內人士表示，商業地產之所以如此熱衷兒童業態，與近年來兒童經濟迅速增加有著直接的關系。“人小錢大”的兒童產業不僅是朝陽產業，還是常青產業，成為時下窄仄的商業零售領域中為數不多的耀眼增長點。
目前我國正處于第四波嬰兒潮：國家統計局、中國兒童產業研究中心的統計數據顯示，隨著80后逐步進入生育高峰期，2007年至2011年年末，我國迎來了新一波嬰兒潮，每年出生新生兒1600萬人左右。2016年前人口增長將保持每年1600萬人至2000萬人的水平。2011年年末，我國共有0-12歲的兒童19526.53萬人。
龐大的兒童人口是兒童產業產生的基礎，也是兒童產業發展的動力。而隨著經濟社會的發展，城鄉居民年可支配收入不斷增加，日漸提升的消費能力也為市場繁榮提供了保障。2000年以來，嬰童產業增長率達30%，遠高于同期GDP 9%的增長率。
除此之外，伴隨我國計生政策的長期實施，“4+2+1”的家庭結構已成為社會主流，六個家長圍著一個孩子轉，孩子在家庭和社會中的地位不斷提高，據不完全統計，在一個養育獨生子女的普通城市家庭中，用于兒童的直接和間接消費支出占到了家庭總支出的60%以上。這一現象釋放出的強大消費效應，亦催生兒童經濟的飛速發展。
在朝陽大悅城采訪時，帶女兒前來玩耍的周女士告訴《安家》記者，為了孩子“什么都舍得”，是“80后”父母普遍的共識，“平時工作忙，沒時間帶孩子出去游玩，只有周末才有時間，因此往往通過買童裝、玩具、娛樂等方式來彌補對孩子感情上的欠缺。”
中國兒童產業研究中心發布的一項數據顯示，我國嬰童產業創造了9000多億元的產值，2011年中國0-12歲的兒童市場總規模約為1.15萬億元，且未來幾年兒童市場將保持15%左右的高速增長，有專家預測，到2015年兒童市場可能會達到2萬億元，遠景規模則可達3萬億元。
內蒙古社會科學研究院研究員于光軍表示，隨著人們生活水平的提高和獨生子女的生活模式等原因，家庭對于兒童產品消費和兒童服務消費往往采取“積極買單”的態度，再加上目前兒童產品市場推廣水平、產品和服務質量等相比以前確有明顯提升，市場的繁榮也是促進兒童消費的誘因。家庭用于情感投資方面的項目越來越多樣化，尤為突出的就是為了嬰兒所花費的費用越來越高。
